◎江德斌

這幾天，有關(guān)“公攤面積”的討論如火如荼，很多人都認為“公攤面積”太坑了，消費者利益遭到侵占，主張實(shí)行“套內面積”模式。而且，眾人皆把重慶的“套內面積”作為榜樣，將其實(shí)施歷史和標準都仔細描述了一番，引起了很多人的興趣，認為既然重慶可以采取“套內面積”，那么就應該向全國推廣普及，全面實(shí)施住房“套內面積”，以確保消費的公平性與合理性。

目前全國只有重慶在推行“套內面積”，其它地方都是采取“公攤面積”，那么同樣的購房條件下，重慶人買(mǎi)到的住房，就是實(shí)際可以使用的面積，其它地方的住房，需要扣除掉電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室等公共建筑面積。如此一來(lái)，“公攤面積”就比銷(xiāo)售面積小了很多，存在大幅度縮水現象，顯然是不合理的，等于購房者多了錢(qián)在公共建筑面積上，實(shí)際上真實(shí)可用面積大打折扣。

在普遍情況下，目前多層“公攤面積”一般占15-20%左右，高層“公攤面積”則占到30%左右，縮水幅度還是很大的。而且，由于“公攤面積”缺乏統一標準，往往是開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話(huà)，隨意設置“公攤面積”占比，導致各樓盤(pán)、甚至于同一個(gè)樓盤(pán)不同樓的“公攤面積”都不一樣，部分房子“公攤面積”竟然高達50%，簡(jiǎn)直令人發(fā)指。

“公攤面積”令購房者利益受損，卻使得開(kāi)發(fā)商從中獲益，這也是“公攤面積”被普遍使用，且問(wèn)題多多的誘因。由于“公攤面積”缺乏統一標準，開(kāi)發(fā)商在設計時(shí)，就可以藉此做手腳，故意設計超大公攤比例，甚或利用購房者無(wú)力測量，在“公攤面積”里摻水，令每一套住房都增加了公攤成本，開(kāi)發(fā)商則從中獲得超額利潤。由此也產(chǎn)生了很多消費糾紛，增加交易摩擦成本，很多購房者聘請專(zhuān)業(yè)機構測量面積，以避免被開(kāi)發(fā)商鉆空子。

顯而易見(jiàn)，“公攤面積”有利于開(kāi)發(fā)商，不利于購房者，乃是一種不公平的銷(xiāo)售模式，且潛藏著(zhù)諸多貓膩，容易被開(kāi)發(fā)商做手腳，制造各種不合理的現象。因此，應盡快改變商品房銷(xiāo)售模式，由“公攤面積”轉向“套內面積”，讓住房銷(xiāo)售公開(kāi)透明，消除灰色空間，制定公攤面積統一標準，以保障購房者的合法權益免遭侵占。同時(shí)，也能藉此倒逼開(kāi)發(fā)商重視品質(zhì)，設計公攤合理的樓盤(pán)，實(shí)現明明白白消費。