擁措女士：我入住某小區已經(jīng)3年了。當時(shí)是全款買(mǎi)的房子，由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，一直到現在還辦理不了房產(chǎn)證，多次協(xié)商無(wú)效。我想知道通過(guò)什么法律途徑能解決問(wèn)題？謝謝。

    法官解答：開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。

    首先看你們所簽訂的合同中對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，如果有約定，您可據此要求對方按約定履行。

    其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條的規定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 根據上述規定，您可以要求其承擔違約責任。

    而對于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

    值班法官：徐法官

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