王女士：我通過(guò)中介買(mǎi)了套二手房，在我付完定金和中介費一個(gè)星期后，賣(mài)主違約房子不賣(mài)了。中介也拒絕退還中介費，我該怎么辦？

      法官解答：對于中介費的退還主要還是依據您與中介之間簽訂的《中介服務(wù)合同》中的約定。請您依合同約定主張權利。

      從法律上來(lái)講，您（買(mǎi)房人）、賣(mài)房人、房屋中介之間形成的是居間合同關(guān)系，房屋中介為居間人。根據《合同法》426條規定，居間報酬應當按照約定支付；約定不明確的，根據居間人的勞務(wù)合理確定。

      至于中介費能不能退，分以下三種情況：第一種情況是，中介未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)權收取中介費，但中介可以要求適當勞務(wù)費；第二種情況是，中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，而非由于中介的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介仍然有權收取中介費，但應當酌情調低；第三種情況是，中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于中介的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介無(wú)權收取中介費。由于不知您與賣(mài)房人是否簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，所以可能屬于第一或第二種情況，您可以參照上文，結合您的實(shí)際情況確定中介是否應退還您中介費。

     買(mǎi)賣(mài)房屋是公民生活中的大事，涉及金額又較為巨大，您的情況在生活中是常出現的。建議您仔細閱讀與中介簽訂的《中介服務(wù)合同》，據此主張權利。

值班法官：徐法官

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