【案例】 租賃門(mén)面時(shí)遭遇“二房東”怎么辦？

案情：

2019年4月5日，原告張某從被告劉某手中租賃到呷爾鎮團結上街某門(mén)面，雙方約定年租金為2.18萬(wàn)元，其中含押金800元。原告分兩次將租金支付給被告，被告出具押金收據及轉租證明。2019年5月9日上午，原告在租賃門(mén)面內安排裝修事宜。這時(shí)，有第三人自稱(chēng)是該租賃門(mén)面的房主，其表示不同意被告劉某將門(mén)面轉租給原告張某。隨后，原告張某要求被告劉某退還其所付租金，劉某返還7000元后，剩余租金拒絕給付。張某遂訴至法院。

九龍縣人民法院經(jīng)審理認為，被告劉某系該門(mén)面的承租人，其將承租門(mén)面轉租給原告張某，并收取租金2.18萬(wàn)元。在轉租過(guò)程中，房主對該租賃門(mén)面主張權利，致使原告張某不能對租賃門(mén)面使用、收益，該門(mén)面租賃合同的目的不能實(shí)現，故原告張某要求返還剩余租金1.48萬(wàn)元的請求與法有據，應予支持。

法官點(diǎn)評：

租客在簽訂房屋租賃合同前，要注意了解承租房屋的產(chǎn)權情況及抵押情況。若涉及轉租，需明確出租人是否同意轉租，在房屋信息確認無(wú)誤且出租人表示同意轉租后，再簽訂轉租合同，以免引起法律糾紛。

九龍縣人民法院供稿