四川在線(xiàn)消息(記者 魏馮)2月13日，記者從省稅務(wù)部門(mén)獲悉，四川確定5年內的房地產(chǎn)項目計稅毛利率，標志著(zhù)房地產(chǎn)項目企業(yè)所得稅的預繳制度走向統一。其中，成都市的房地產(chǎn)項目計稅毛利率為20%。

“計稅毛利率”是啥?

“計稅毛利率”，指房地產(chǎn)企業(yè)預售時(shí)，稅務(wù)部門(mén)由于成本暫時(shí)無(wú)法計算而預估的毛利率。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一般房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )在竣工前預售，按規定應預交企業(yè)所得稅，由于當時(shí)無(wú)法核算建房成本，更無(wú)法得知實(shí)際利潤額，這時(shí)，企業(yè)應按稅務(wù)部門(mén)規定的一個(gè)毛利率——即“計稅毛利率”來(lái)計算利潤，并預征企業(yè)所得稅。 “

“計稅毛利率”是多少?

省地稅局相關(guān)負責人表示，自今年1月1日起至2022年12月31日，全省將按新的計稅毛利率統一執行。其中，成都市開(kāi)發(fā)項目定為20%。

此前，一座城市內不同區域的計稅毛利率不同，國稅和地稅管理的企業(yè)也存在差異，使不同企業(yè)在預交時(shí)執行的政策不同。以成都為例，由于各區域地段和建房成本不同，計稅毛利率也不等，導致企業(yè)間政策執行不一致，盡管不影響總體稅收，但易影響國家稅款的及時(shí)入庫。

除成都外，我省各區縣地區從7%到20%不等，如瀘州、自貢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目按20%，遂寧、廣安則按15%。而屬于經(jīng)濟適用房、限價(jià)房和危改房的，全省計稅毛利率則統一按3%計算。

“計稅毛利率”對企業(yè)有啥影響? 

“無(wú)論企業(yè)所得稅的預繳稅款發(fā)生何種變化，均不會(huì )影響企業(yè)的總體稅收負擔。”省地稅局相關(guān)負責人稱(chēng)。

原來(lái)，這是因為當計稅毛利率的統一確定后，企業(yè)在過(guò)完年后進(jìn)行匯算清繳,多退少補”——即由企業(yè)先預繳稅款，稅務(wù)部門(mén)年后再根據上一年的企業(yè)所得稅的免稅部分、不征稅部分進(jìn)行“多退少補”。