本網(wǎng)訊（熊筱偉）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《四川省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》），將從8月1日起施行。這是我省首個(gè)針對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立、選舉和活動(dòng)的規(guī)范性文件。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)則》是對(duì)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)文件的細(xì)化規(guī)定。
    針對(duì)當(dāng)前業(yè)主大會(huì)設(shè)立難、業(yè)主委員會(huì)備案難的問(wèn)題，《規(guī)則》明確，當(dāng)滿(mǎn)足已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分面積（套數(shù)）達(dá)到建筑物總面積（總數(shù)）50%以上等條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在30日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，并承擔(dān)業(yè)主大會(huì)籌備組工作和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所必需的經(jīng)費(fèi)；業(yè)主委員會(huì)備案材料齊全的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)備案。
    業(yè)主大會(huì)什么時(shí)候算正式成立，過(guò)去缺乏明確界定。《規(guī)則》特別明確，業(yè)主大會(huì)自業(yè)主表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。“業(yè)主大會(huì)成立后，做出的相關(guān)決定才有合法性。”省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)物業(yè)專(zhuān)委會(huì)副主任伍三明說(shuō)。《規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主有侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用、違法拆改建筑結(jié)構(gòu)裝修、違法搭建、占用公共空間與園林綠地、非法“住改商”、損害相鄰權(quán)利人合法權(quán)益等，業(yè)主大會(huì)應(yīng)限制其被選舉權(quán)等權(quán)利，“包括不能當(dāng)選業(yè)主委員等。”伍三明說(shuō)，具體限制方式和時(shí)長(zhǎng)，由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。